單價6萬 北京部分 隱貴樓盤浮出水面
5月底以來，位於北京核心地段的中海楓丹公館
通盈中心先後取得預售證。新京報記者 張旭 攝
6月21日，位於朝陽區三裡屯板塊的通盈中心取得預售證。45套公寓預售價格接近6萬元/平方米。5月底，建國門橋東南角的中海楓丹公館取證，3棟樓均價在88600-95000元/平方米之間。
相對於近年來出現的一些知名高價地項目，通盈中心、中海楓丹公館之前可謂"大隱隱於市"。根據業內人士透露，在北京核心地段，類似這樣潛在的高端項目並不少。之前由於各種原因，一直沒有入市，但一旦亮相，就吸引瞭市場關註。
產權年限多打折扣
據記者從售樓處瞭解，位於建國門橋東南角的中海楓丹公館將於本周末開盤，主推約230套70-180平方米1到3居。雖然取證均價超過8.8萬元/平方米，但此次開盤價將在6.5萬元/平方米的水平。
據瞭解，除瞭中海楓丹公館外，今年還有通盈中心、東華府、天潤王府井項目等"隱貴"樓盤入市。
記者在采訪中發現，多數"隱貴"樓盤存在產權年限"打折扣"的問題，根據目前能查詢到的信息，通盈中土信貸雲林水林土信貸心(通盈首都花園巴黎城A地塊)地塊至少在2009年之前獲得，並被確定為2009年北京198個重點工程之一。
在此之前，諸如位於CBD板塊的高端公寓萬科大都會項目，由於系萬科收購改造的項目，本應是50年的產權也明顯"縮水"。
京城一熟悉高端市場的人士對記者表示，核心區純新供地已經很難再有，許多高端住宅或辦公立項類公寓，或者拿地時間早，或收購而來，耽誤瞭不少時間，產權年限都會打折扣。
刺激市場沖刺業績
除中海楓丹公館、通盈中心外，記者還從有關渠道瞭解到，北京核心區一部分潛在的高端項目亦有望在年內入市，包括廣州城啟位於皇城根板塊的東華府項目。廣州城啟有關負責人對記者表示，該項目有計劃年內入市，"7月中旬可以有更多消息"。此前，天潤旗下王府井項目也曾對外透露將在2014年入市。
對於核心區一批高端項目入市，業內人士認為，一方面既有項目本身入市條件成熟的原因，一方面也有業績壓力的原因。諸如此類企業推出城市核心區知名項目，有助於沖刺業績。
北京中原地產首席分析師張大偉表示，部分企業上半年銷售業績並不理想，因此也在考慮把"壓箱底"的項目拿出來刺激市場。
高端公寓成交量或上升
亞豪機構一份統計顯示，5月北京單價超5萬元/平方米的高端公寓類項目成交下滑，從4月的141套降到105套。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在樓市整體預期不振的背景下，承載瞭部分投資功能的高端公寓市場，也出現瞭一定觀望情緒。
不過4、5月份高端公寓類項目供應量不足，4月僅天潤福熙大道一個項目入市，而自5月底以來，一批均價超過5萬元/平方米的項目取證，準備入市。這包括通盈中心、中海楓丹公館、天潤福熙大道、保利海德公園、合生霄雲路8號等。合生霄雲路8號現房銷售價格達到14萬元/平方米。
業內分析認為，二季度是高端住宅傳統的銷售旺季，伴隨6月份入市高端項目的增加，進一步緩解市場供應短缺局面，預計北京高端市場的成交量將會有所上升。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08014247647.shtml
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