周報上周北京新房成交899套 環比大漲111%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，6月第二周(6.09-6.15)北京新建商品住宅成交在保障房的拉動下，成交快速增加2.4倍，而純商品住宅成交899套，環比上漲111.0%，成交均價結構性上漲14.2%。
成交量：純商品住宅成交899套，環比上漲111.0%
6月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1843套，環比上漲240.7%。扣除保障房後，純商品住宅成交899套，較上周上漲111.0%。新建商品住宅市場成交量快速上漲，一是由於保障房成交的拉動，二是上周成交基數低。扣除保障房後的純商品住宅成交水平依然維持在低位，至此已連續四周不足千套。
2014年6月第二周新建商品住宅成交情況
本周成交量的提升，主要是受到於5月底入市的熱銷項目陸續進入網簽，如悅府傢園與美唐傢園，成交占到本月成交量的55.6%，其餘項目成交均不足百套。5月份入市的項目除瞭個別項目熱銷外，大部分去化不是很好，陸續進入網簽階段的熱銷項目還有上興傢園等，預計隨著本輪熱銷項目網簽的結束，如果沒有新一輪熱銷項目的補足，未來成交還有可能回落。
供應量：本周新增11個期房項目，供應3823套
6月第二周，新建商品住宅市場有11個期房項目入市，比上周增加9個，供應量3823套，環比增加3.95倍。
新增的11項目除瞭薊門名居位於三、四環之外，其餘均位於五環或六環以外，這也體現瞭當前項目以五環外為主的特點。其中有4個純新項目，分別為灩瀾小區，頤豐莊園，泰禾譽園及上個人小額貸款林灣傢園，其餘7個為老項目後期。另，本周入市的項目以100平米以上的中大戶型為主。
本周迎來端午假期後的又一波集中放量。本周入市的項目中已有兩個項目的部分房源進入資格核驗階段，一是知名房企中糧萬科開發的紫雲傢園，以及均價低於2萬元/平米的聖水嘉苑，其中紫雲傢園去化已達4成多。
從項目的定價來看，老項目後期的擬售均價較去年有明顯提高，平均漲幅在2成左右。但與年內入市的批次定價比，基本上沒有出現上漲，保持平穩走勢。
成交均價：純商品住宅成交均價為27220元/平米，環比上漲14.2%
上周，北京純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環比上漲14.2%，與5月第二周基本持平。
2014年6月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況如果要信貸約50萬找哪一家銀行的信貸比較好
其中，六環外的成交占比為25.5%，較上周下降12.3%；單價在3萬/平米以上的占比為31.7%，較上周上升14.3%。從項目的實際成交價格看，近期價格變動較為平穩，熱銷項目美唐傢園與悅府傢園，近兩周的成交均價變化在1%以內。
6月新房市場再度下滑，供應市場持續放量
截止6月15日，上半月純商品住宅成交1400套，環比下降11.9%，同比下降56.3%。成交均價為25867元/平方米，環比下降0.4%，同比上升14.0%。新增期房供應4055套，環比下降12.6%，同比上升11.9%。
截止6月15日，新建住宅市場庫存量為77022套，比5月初增加近萬套。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，端午假期以後，北京新房市場成交不僅沒有出現升溫，反而有明顯的回落。目前來看，市場低迷的特征還在持續，如成交不足千套，去化周期長，庫存不斷攀升，新開工面積下滑等。但是政策層面的利好也在傳出，地方政府放松限購的步子越來越大，以及信貸政策也出現放松跡象。目前雖然各面政策的影響有限，但或許會減緩樓市調整的步伐，利好購房者預期。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07402776766.shtml
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